老楚澳洲断定储银必然会涨息的原因是：否则房地产这把野火恐怕浇不熄，并加大房地产的泡沫化。但储银深怕，澳洲经济情况仍然严峻，一旦涨息恐怕会令需求面萎缩，零售业支撑不住，因此，储银采用迂回战术，和政府连手，以用“打房”的手段来回避涨息的压力。来源：楚天
说到打房，全世界很少有打房成功的案例，中国政府打过房（而且现在还在打），以限?、增加自备款成数 ….但房地产却愈打愈旺，香港也打房，提高外地人购房印花税，但房价也是不跌，台湾政府也打房，提高房屋税，但年轻人还是抱怨买不起房。
最后是新加坡提高利率一码（0.25 %），房地产马上跌了7-8%，这次美国联储行连续二次涨息，美国房地产也冷却了。美国涨息后，香港第二天马上跟着涨，所以，所有的人都不看好香港的房地产的未来，有人说，甚至香港经济也会被波及。
那香港为什么要跟着美国涨息呢？这是一个非常有趣的问题，香港虽然是中国的一个部分，但货币是跟着美国走 （九七以前就是如此），香港没有中央银行，政府也祗发行五元面值的货币，香港的银行是可以发行港币的。所以你看港币有中国银行、汇丰银行、渣打银行…发行的，从理论上来看，香港甚至任何一家银行都可以发行货币，但他们并不是发行自己的货币，而是发行美元代用劵。
您若好好仔细看，所有港币上面都有一行小字 “凭票即付”，promise to pay the bearer on demand at it office here，凭票即付？付什么？付美金。香港有没有法定货币？有，例如五元，上面写的是“香港法定货币”。也因为港币基本上是美元的代用券，所以港币必须跟着美元走，美元这次涨息，香港就必须跟着涨了。
回来说澳洲，澳洲打房并不是始于今天，而是几年前就开始了，套路一是严捉购屋者的贷款条件。第一步外国投资者祗能买新屋，而且限制贷款。第二步是本地人购房时严审购房者的贷款条件，对虚报收入者，严审严批。现在则是第三歩，所得非来自薪水者，限制贷款成数，也就是说您不能 “以房养房”。
套路二是；加强对银行的审查力度，亦即所谓的 macroprudential rules，银行必须提供足够的资本，以证明万一房地产崩盘时，银行不会因客户付不起按揭而跟着倒闭，这套制度的要求是从美国金融危机时房地美，房利美因为房地产泡沫破裂倒闭，波及各大银行陷入危机。政府怕因此引起系统性连锁反应，秪好印钱借给银行。
澳洲没有房地美，也没有房利美，却有一家专门做房地产贷款生意的银行——联邦银行，储银每天盯着他，给它的限制是对房地产的贷款金额每年成长率不得超过10%，坦白说，这个限制非常严格，澳洲去年房价平均涨7%，等于您的实质贷款总额的增加仅能增加3%。联邦银行自己也怕，上周宣布房贷利息涨 0.4%。
套路三，要求各银行提高购房者自备款成数，以前自付 10% 即可买房的情况现在几乎不复存在。现在财力比较单薄，收入风险高，或者还款能力无保障者，银行甚至要求他自付款必须达到 30% 以上。
套路四，维州率先宣布首置屋者，买房房价在50万以下，将免印花税，（相信其他各州也会群起效仿）所以联邦政府预计在今年五月份预算案提出癈除全澳地产买卖印花税。对房地产业而言，这真是天大的好消息，可是千万别高兴得太早，印花税是州政府收入的主要来源，没有了印花税，州政府如何过活？大阴谋就藏在这里面，澳洲政府在废印花税后，而开征所有住宅房的土地税。
也就是说，将来除了你的自住房要交土地税外，您若有一套投资房，再加上自己住的一套，您就要缴二套房子的土地税。这时，楚天不禁暗骂；这些政客们也真狠，知道房地产买卖热度要降温了，交投不再热络，政府印花税收入要少了，所以他们改抽土地税，一劳永逸，祗要你有房，管你卖不卖，年年按时收土地税，这对房地产是有冲击的，住公寓房者也许还好，一块土地上十几户分摊（看你有几层），但住 house 者可就惨了，像悉尼Wahroonga，墨尔本Toorak有些豪宅，土地都是一、二千平方米的，将来这些人的土地税恐怕缴死您了。
当然脑子聪明的房东们也许早就想到 “水涨船高”，“羊毛出在羊身上”，我加租金呀！所以将来 house 的租金恐怕比公寓房高很多，还好现在悉尼、墨尔本华人住公寓房者愈来愈多，。总之很多华人已习惯于北京、上海、香港、台北住公寓房的日子，至于有钱人自然也不在乎土地税了。
细心的读者也许这时要问：“我们不是已经缴了Council rate了吗？”那是两码子事，council fee 是缴给市政厅的（台湾把它称为房屋税），和州政府是两码事。这时我们又不禁要问，我们有需要那么多级的政府吗？问得好，其实您想想市政厅至少帮我们收垃圾、处理污水、修补马路、割公共土地的草，州政府干什么？教育、警察、治安、医疗…其实这些联邦政府就可全部搞定。
那我们要州政府干啥？问得好，但这是历史遗留问题，澳洲是先有州，再有联邦政府，理论上来讲，州政府不高兴时随时可以脱离联邦的（当然现实是不可能的，至少州人民不会同意），所以，现在至少我们还真不得不继续供奉两位老祖宗。